Ofertas de apartamentos à venda em Santos

Concretamente, a taxa de desgaste é a linha vermelha que os bancos não devem ultrapassar em termos de financiamento . Digo “financiamento” e não “hipoteca”, que é apenas a ponta do iceberg da compra do apartamento a vista. O financiamento inclui diversos custos como a taxa de crédito, os custos dos seguros e garantias obrigatórias, os custos administrativos e outros custos acessórios para a subscrição de uma hipoteca.

No entanto, a acumulação desses custos possibilita o cálculo da taxa anual efetiva de juros anual (TAEG). É esta taxa que se compara à taxa de usura, ou seja, a taxa máxima a que os bancos têm direito a emprestar, a famosa linha vermelha que não devem ultrapassar.

Quanto à mecânica de cálculo da taxa de desgaste, ela é definida pelo Banque de France, que se baseia nas taxas efetivas médias cobradas pelos bancos no trimestre anterior e adiciona um terço a ela para definir o limite de desgaste, que então se aplica ao longo do prazo. Mas se a vocação da taxa de desgaste é de fato proteger o consumidor dos riscos do superendividamento, ela não cumpre mais seu papel.

“Os bancos foram pegos em um vício entre o aumento do custo de refinanciamento e uma taxa de desgaste excessivamente baixa”. Como explicar que essa taxa se tornou um obstáculo enquanto o crédito circulava livremente há alguns meses? 2022 é um ano bastante atípico e é preciso olhar pelo retrovisor para entender melhor o que está acontecendo nos bastidores hoje .

Em 2021, as taxas de hipoteca foram as mais baixas, cerca de 1% em 20 anos, em média. Eles estavam em um mínimo histórico, nunca havíamos experimentado isso em termos de hipotecas e como estávamos por um longo período com taxas duradouramente baixas, o índice de desgaste permitiu acompanhar sua evolução e foi amplamente suficiente para antecipar os tremores ascendentes

Judice & Araujo Itaipava – Imóveis de Luxo
Estr. União e Indústria, 9450 – Itaipava, Petrópolis – RJ, 25730-735
(24) 2222-0382